近期，楼市回暖的现象引发了越来越多的关注，许多人开始猜测房价是否即将上涨，特别是随着土拍市场的活跃，部分一线城市的楼市甚至出现了量价齐涨的局面。例如，北京3月新建商品住宅成交4151套，同比大幅上涨51.7%、环比增长107%；成交均价为64999元/平方米，同比上涨11.7%，环比增长17.4%。上海3月新建商品住宅成交面积达到68.3万平方米，环比增长145.1%，二手房交易量猛增至2.69万套，新房价格已连续上涨34个月。在这些市场变化和数据的推动下，不少人开始认为房市回暖、房价将要上涨。然而，事实真的是如此吗？下面，我们通过6个趋势来一探究竟。

1. 就业与收入的现状

就业和收入无疑是购房的基础条件，也是推升房价的必要因素。那么，当前的就业和收入状况如何呢？以我身边的例子为例，几位朋友在去年中旬就已失业，至今未找到新工作。有的为了生计，选择了做代驾。由于收入不稳定，每月的房贷依旧需要按时偿还，最终他们只能不得不将房子卖掉，且亏损不小。显然，如果工作不稳定、收入缺乏保障，即便强行买房，最终也可能无法撑起房贷，而房产也无法稳固。因此，就业和收入状况才是房市回暖的根本支撑。

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目前，整体经济环境依然不尽如人意，特别是近年来国际贸易中出现的不确定因素，比如美国加征关税，许多出口企业压力增大，裁员现象时有发生。在这种情况下，民众收入受限，如何支撑楼市的回暖与房价上涨？

2. 住房库存过剩

根据最新数据显示，2023年底全国商品房待售面积为6.7亿平方米，到2024年底增至7.5亿平方米；而截至2025年2月末，待售面积已达到7.98亿平方米，同比增长5.1%，这一数字为自2016年以来的最高点。高库存意味着市场供过于求，这样的市场环境下，价格上涨的可能性较低。特别是三四线城市，由于产业经济单一且人口外流严重，库存积压更加严重，买房者需更加谨慎。

3. 房贷利率的变化

房贷利率常被视为楼市冷热的风向标。当市场过热时，利率通常会较高，而市场冷却时，利率则会下降。例如，从2018年至2021年，许多购房者的房贷利率高达5%以上，部分人甚至为6%。那时，市场几乎火爆无比。但如今，房贷利率已降至3%左右，创历史最低点，意味着市场的温度比我们想象的还要低。房贷利率的变化，能够有效反映楼市的冷暖。

4. 市场预期的变化

炒股的人应该都知道，当股市涨到高位时，甚至连清洁工都开始讨论股票，这时泡沫往往已经到达顶点；而楼市的逻辑与此类似。如果身边的人纷纷讨论房产，或许这就是市场过热的信号。但如果大家不再讨论房产，那么可能正是一个较好的购房时机。尽管如此，当前房产话题依然是大家的讨论焦点，这说明市场仍然处于高温状态，仍需耐心等待。

5. 开发商促销力度加大

众所周知，商人是最看重利益的。如果市场上房子畅销，开发商怎么可能进行打折促销？然而，现在开发商却频繁进行促销活动，这表明大量商品房难以售出，开发商只能通过降价、打折等方式来吸引买家。更重要的是，开发商自己也并不看好市场回暖，否则他们不会通过降价来刺激需求。可以说，开发商的行为与市场预期息息相关，打折促销不仅是因为债务压力，还反映了他们对市场回暖的预期不足。

6. 二手房挂牌量增加

除了开发商的降价促销外，炒房客和投资者的行为也能反映市场走向。如果这些群体继续持有房产，表明他们看好市场的未来回暖；反之，则可能预示着市场不景气。例如，深圳的房地产信息平台数据显示，2023年12月全市有效在售二手房源为65745套，而到2024年4月中旬，挂牌量已增至71590套，增长幅度达到8.9%。同样，上海的二手房挂牌量也呈现上升趋势，截止4月14日，挂牌量为11.39万套，较上月增长3.9%。这些数据显示，持有多套房产的房东对市场前景不抱乐观态度，因此选择加速抛售。

综上所述，从这六个趋势可以看出，楼市回暖并不如外界所预测的那般乐观。要理性看待房产市场，避免因盲目跟风而做出错误的决策。相信大家通过这些趋势分析，已经对市场的未来走向有了更清晰的认识。在未来几年内，尤其是2027年之前，大家要更加关注实际情况，理性判断，避免踩坑。

发布于：浙江省